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長春市房屋租賃管理服務中心最新發(fā)布關于住房租賃的風險提示
廣大市民和有關單位：
近日，有部分城市曝出，百姓在租房過程中遭遇房屋租賃公司“換馬甲”詐騙，不返還租戶押金和定金，突然宣布破產(chǎn)后，原班人馬迅速注冊成立新公司，“換馬甲”后繼續(xù)利用房屋租賃形式詐騙，長春市也有類似情況發(fā)生，為規(guī)范住房租賃行業(yè)秩序，優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，提高風險防范意識，保障消費者合法權益，長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布風險提示，鄭重提醒廣大市民和有關單位及相關從業(yè)人員注意防范住房租賃風險，避免經(jīng)濟損失，在住房租賃事項中注重以下事項：
一、查詢住房租賃企業(yè)備案資質(zhì)等信息
無論是出租方還是承租方，都應選擇與經(jīng)營規(guī)范、市場口碑好的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀機構合作。要核實企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、在主管部門登記備案等情況，企業(yè)是否存在高風險的經(jīng)營模式，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，提高住房租賃風險防范意識。
二、查驗房源信息和狀況
租房時，應仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權證(或房產(chǎn)證)信息，避免租賃無合法權屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。對于租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構委托的出租房源，承租方要主動要求查看房屋業(yè)主與該公司簽訂的委托協(xié)議書，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。
三、掌握周邊同類房屋租金情況
對周邊或同地段住房的市場租金價格有所了解，對企業(yè)“高進低出”(如包租價3000元/月，出租價2500元/月)、“長收短付”(企業(yè)對出租方季付，要求承租方半年付)一定要警惕，避免企業(yè)“爆倉跑路”，利益受損。出租方將住房委托給企業(yè)經(jīng)營時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，不要被過高租金所迷惑；承租方租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的要慎重。各住房租賃企業(yè)和有關平臺應承擔起社會責任，對存在高風險行為(高進低出、長收短付、虛假房源等)的企業(yè)應拒絕合作或及時向主管部門報告相關情況。
四、謹慎選擇租金支付時長
承租方在簽訂租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式等條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。要警惕一次性預付3個月以上租金有大幅優(yōu)惠的宣傳，切勿配合住房租賃企業(yè)利用“房租支付周期差”積累大量資金，降低自身權益受損風險。
五、支付租金保留憑證
承租方支付租金和押金時，應向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè))、個人賬戶(出租方為個人)支付款項。當出租方為企業(yè)時，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(包括支付寶、微信等個人收款賬戶)。轉賬支付應保留轉賬憑證，現(xiàn)金支付應要求收款方出具收據(jù)。
六、采用規(guī)范的合同文本
簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，出租方做出的口頭承諾應寫進書面合同，對違約責任、押金退還等約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。要求統(tǒng)一使用《房屋租賃合同》示范文本(詳見附件)，同時可對“高進低出、長收短付”等風險經(jīng)營方式可能出現(xiàn)的問題進行約定。
七、拒絕非正常高傭金的誘惑
從業(yè)人員要恪守執(zhí)業(yè)準則，對提供非正常高傭金委托收房、租房的住房租賃企業(yè)要格外提高警惕。
住房租賃事關民生，廣大市民朋友一定要提高警惕，房屋租賃公司“換馬甲”詐騙是近年來頻發(fā)的違法行為，擾亂和破壞住房租賃市場正常秩序。一些不法企業(yè)和個人有意利用這種模式積累大量資金后卷款跑路，帶來重大經(jīng)濟損失。我們一定要提高風險防范意識，堅決抵制此類行為，避免出現(xiàn)經(jīng)濟損失，共同維護住房租賃行業(yè)良好發(fā)展，滿足人民群眾“住有所居”的美好生活向往。
（來源：長春晚報）
(編輯：王思博)
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