近日，德惠市人民法院官方公眾號(hào)發(fā)布消息介紹，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
該公眾號(hào)介紹，“共有部分”的范圍：小區(qū)電梯，屬于業(yè)主“共有部分”，全體業(yè)主對(duì)電梯享有共同管理、收益的權(quán)利。不管是物業(yè)直接和廣告公司簽合同，還是委托第三方運(yùn)營(yíng)，利用電梯產(chǎn)生的廣告費(fèi)，本質(zhì)上都是業(yè)主共有部分帶來(lái)的收益。
“合理成本”的界定：物業(yè)扣除的“合理成本”需要為與運(yùn)營(yíng)廣告直接相關(guān)的支出，比如廣告位制作費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、對(duì)接廣告公司的溝通成本等，且需要公開(kāi)透明、有詳細(xì)票據(jù)證明。(完)
