近日，長春經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院立案庭針對一起物業(yè)糾紛引發(fā)的多方矛盾，邀請社區(qū)網(wǎng)格員共同參與實地踏查和案件調(diào)解，促成各方糾紛一次性解決，取得了良好的法律效果和社會效果。
據(jù)悉，長春某物業(yè)公司起訴業(yè)主李某某，要求其支付拖欠的物業(yè)費，并按照合同約定支付相應(yīng)的滯納金。李某某抗辯已將房屋出租，合同約定由租戶交納物業(yè)費，申請追加租戶為被告。
法官考慮如果僅判決業(yè)主支付物業(yè)費，雖能夠暫時解決該案糾紛，但會引發(fā)其他爭議，不僅增加了各方訴累，也不利于社會和諧穩(wěn)定，經(jīng)與原告溝通后，原告同意追加租戶為被告。
法官在向各方了解案情時，三方各執(zhí)一詞。
為進一步推動案件實質(zhì)性化解，法官邀請社區(qū)網(wǎng)格員一起進行現(xiàn)場踏查，查找造成反水的原因。為了消除管道堵塞的潛在原因，經(jīng)法官勸導(dǎo)后，物業(yè)公司對被告門市附近的下水管道進行了疏通，此舉緩和了雙方的緊張關(guān)系。各方的爭議焦點回歸到交費的主體以及交費的金額方面。
法官向租戶進行釋法明理后，租戶表示可以交納物業(yè)費，但業(yè)主必須退還押金。業(yè)主認(rèn)為租戶在裝修房屋及搬離過程中有不當(dāng)行為，不同意全部退還。
法官本著“一案結(jié)多案消”的原則就押金一事對二被告進行了調(diào)解，結(jié)合租賃合同的法律關(guān)系要點，通過釋法明理逐個擊破二被告的爭議焦點，促成二被告押金問題及物業(yè)費交納問題一并達(dá)成和解。
最終，原告同意放棄違約金的訴請，由業(yè)主以部分押金抵頂部分物業(yè)費，由租戶補齊剩余物業(yè)費，并當(dāng)場一次性支付給原告，原告當(dāng)場撤回了起訴。
一直以來，該院秉持司法為民理念，實現(xiàn)工作重心前移、力量下沉。接下來，該院將繼續(xù)加強調(diào)解力度，真正實現(xiàn)案結(jié)事了、定紛止?fàn)帯?完)
