中新網吉林新聞8月8日電 (譚偉旗 俞智廣)近日，龍井市人民法院受理一起案件。據(jù)悉，2023年6月，被告某公司因資金周轉困難為由向原告張某借款，雙方簽訂借款協(xié)議。
經張某多次催要后某公司仍無法償還借款本息，后雙方簽訂以房抵債協(xié)議，某公司用其開發(fā)的房屋抵頂債務，約定三個月內將房產辦理過戶手續(xù)至張某名下。但履行期屆滿后某公司并未實際交付房屋也未配合辦理不動產登記，張某至今無法對該房屋進行實際占有。為此，張某訴至法院，請求法院判決某公司向其償還借款本息。
法院經審理認為，該案中，原告張某與被告某公司之間借貸法律關系成立，張某對某公司享用借款本息的債權。雙方在債務履行過程中雖達成以物抵債協(xié)議，但該協(xié)議并未實際履行，至今仍未辦理產權過戶手續(xù)，張某未能夠取得房屋的物權及物權期待權，以房抵債的協(xié)議目的不能實現(xiàn)，故雙方之間的借貸關系仍然存在，張某要求某公司償還借款本息于法有據(jù)，對于張某的訴請，法院依法予以支持。
法官介紹，債權人與債務人所簽訂的以房抵債協(xié)議，通常認定為雙方當事人另行增加一種清償債務的履行方式。在新債清償過程中，舊債于新債履行之前不消滅，在新債履行完畢后，就完成了債務清償義務，此時舊債自然消滅。如新債無法履行，致使以房抵債協(xié)議目的無法實現(xiàn)，債權人有權請求債務人履行舊債。實際履行時，以房抵債的新債替代舊債的清償債務方式，往往可能因房屋存在產權權屬不清導致以房抵債無法實際履行的現(xiàn)實困境。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》
第二十七條債務人或者第三人與債權人在債務履行期限屆滿后達成以物抵債協(xié)議，不存在影響合同效力情形的，人民法院應當認定該協(xié)議自當事人意思表示一致時生效。
債務人或者第三人履行以物抵債協(xié)議后，人民法院應當認定相應的原債務同時消滅；債務人或者第三人未按照約定履行以物抵債協(xié)議，經催告后在合理期限內仍不履行，債權人選擇請求履行原債務或者以物抵債協(xié)議的，人民法院應予支持，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
前款規(guī)定的以物抵債協(xié)議經人民法院確認或者人民法院根據(jù)當事人達成的以物抵債協(xié)議制作成調解書，債權人主張財產權利自確認書、調解書生效時發(fā)生變動或者具有對抗善意第三人效力的，人民法院不予支持。
債務人或者第三人以自己不享有所有權或者處分權的財產權利訂立以物抵債協(xié)議的，依據(jù)本解釋第十九條的規(guī)定處理。(完)
