中新網(wǎng)吉林新聞2月13日電 (譚偉旗 趙鏡云)現(xiàn)實(shí)生活中常見(jiàn)承租人租賃房屋后，又將房屋對(duì)外轉(zhuǎn)租的情形，那么如果承租人沒(méi)有按時(shí)支付房租，房東能不能要求次承租人騰退房屋呢？近日，龍井市人民法院就審理了一起類似案件。
據(jù)悉，蒲某為某房屋的所有權(quán)人。2023年，蒲某與肖某簽訂《租賃合同》，將該房屋租賃給肖某，約定租期為一年，租賃費(fèi)按月支付。之后，肖某經(jīng)蒲某同意，將該房屋轉(zhuǎn)租給李某。李某入住房屋后，按照約定向肖某支付租賃費(fèi)。
然而，肖某在向蒲某支付了部分租賃費(fèi)后，未按約定繼續(xù)支付。蒲某遂向法院提起訴訟，經(jīng)法院審理后作出判決：解除蒲某與肖某簽訂的《租賃合同》；肖某向蒲某支付拖欠的租賃費(fèi)；李某騰空房屋并將房屋返還給蒲某。
該院審理后認(rèn)為：蒲某與肖某簽訂的《租賃合同》系基于雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效。
合同簽訂后，蒲某已將涉案房屋交付給肖某，但肖某未按約定足額支付租賃費(fèi)，經(jīng)過(guò)蒲某多次催促，肖某在合理期間內(nèi)仍未履行支付義務(wù)，構(gòu)成違約。因此，蒲某關(guān)于判令解除蒲某與肖某之間簽訂的《租賃合同》，并支付剩余房屋租賃費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。
此外，肖某在與蒲某簽訂《租賃合同》后與李某簽訂了《房屋租賃合同》，將涉案房屋轉(zhuǎn)租給李某。盡管該轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過(guò)蒲某同意，但肖某與李某之間的《房屋租賃合同》履行前提是蒲某與肖某之間原租賃合同存續(xù)。
然而，由于蒲某與肖某之間簽訂的《租賃合同》因肖某未履行支付租賃費(fèi)義務(wù)而被解除，李某喪失了繼續(xù)合法占有房屋的基礎(chǔ)。在庭審中，李某明確表示不愿意代肖某支付拖欠的租賃費(fèi)，因此，李某應(yīng)當(dāng)騰空并返還房屋給蒲某。
法官介紹，在租賃關(guān)系中，承租人未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，出租人是否有權(quán)解除合同并要求次承租人騰退房屋，是實(shí)踐中較為常見(jiàn)且易引發(fā)爭(zhēng)議的問(wèn)題。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租賃費(fèi)的合同。該案中，蒲某與肖某簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效。
同時(shí)，《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。該案中，肖某未按時(shí)足額支付租賃費(fèi)，經(jīng)催告后仍未履行，已構(gòu)成違約。因此，蒲某有權(quán)依法解除與肖某之間的租賃合同。
《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)租合同的效力依附于原租賃合同，轉(zhuǎn)租合同的存續(xù)以原租賃合同的有效存在為前提。
在該案中，肖某經(jīng)蒲某同意后將房屋轉(zhuǎn)租給李某，李某與肖某簽訂的轉(zhuǎn)租合法有效。但隨著原租賃合同因肖某的違約而被解除，李某基于轉(zhuǎn)租合同對(duì)房屋的占有不再具有合法性。李某拒絕向蒲某代為支付肖某欠付的租賃費(fèi)，也未與蒲某達(dá)成新的租賃協(xié)議，意味著其不具備繼續(xù)合法占有房屋的條件，應(yīng)當(dāng)向蒲某返還房屋。(完)
