中新網(wǎng)吉林新聞12月19日電 (譚偉旗 張艷偉)“多虧了張法官幫我們做調(diào)解，才把這么多年的糾紛解決了！”近日，長春市寬城區(qū)人民法院通過調(diào)解的方式審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案件，一次性解決了三方當(dāng)事人的矛盾糾紛。
據(jù)悉，2020年4月，劉某將其購買的房屋委托給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代為銷售，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為從中賺得差價便與劉某簽訂《房屋買賣合同》并鎖定房源。在向劉某支付了定金后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司便對房屋進行了裝修，并于同年7月將房屋出售給了王某。
王某、劉某、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間又簽訂了《房屋買賣合同》，并約定待房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時辦理更名過戶。王某向地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付首付款后，劉某將房屋交付給王某居住使用。
2022年，在房屋具備辦理更名過戶條件時，王某卻因其他訴訟案件導(dǎo)致無法辦理房屋按揭貸款，合同無法繼續(xù)履行。2023年8月，劉某向仲裁部門提出仲裁請求，因此時地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已注銷，需要追加股東為當(dāng)事人，仲裁部門駁回了劉某的仲裁申請。于是劉某起訴至法院，要求解除房屋買賣合同并要求王某支付違約金及房屋占有使用費。
地產(chǎn)經(jīng)濟公司股東吳某表示已經(jīng)對房屋進行了裝修并支付了定金，如果解除合同要求返還相關(guān)費用。王某則表示已經(jīng)支付了房屋首付款給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，同意解除合同但要求劉某返還已付首付款。
鑒于該案的復(fù)雜性，為了實質(zhì)解決當(dāng)事人糾紛，法官張艷偉以背對背及面對面等多種方式為三方當(dāng)事人進行調(diào)解，但三方各有苦衷，調(diào)解未能成功。
考慮到如果王某拿不到購房款便不能騰房，而吳某現(xiàn)亦不具備返還款項的能力，法官決定化繁為簡，把三方的關(guān)系最終精簡為兩方更有利于解決糾紛。
經(jīng)多次調(diào)解，最終各方對房屋裝修費用、占有使用費用達成了一致，吳某同意房屋裝修費用及定金由劉某直接返還給王某，王某按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費用，抵扣費用后支付剩余部分，三方各自負擔(dān)1/3的案件受理費用，最終案件圓滿化解。
案件調(diào)解后，三方當(dāng)事人的委托訴訟代理人都松了一口氣，認為這樣解決糾紛既能減輕各方的訴訟負擔(dān)，也能實質(zhì)性解決當(dāng)事人的爭議。這樣一起長達四年半的糾紛在法官的巧妙調(diào)解下終于畫上了圓滿的句號。(完)
